sono interessanti alcune clausole
Preliminare di Compravendita:
l'anno xxxxxxxxxxxx
il giorno xxxxxxx del mese di xxxxxxx
Tra i sottoscritti signori:
per la parte promittente venditrice:
xxxxxxxxxx,nato a xxxxxxxxx,residente a xxxxxxxxx,codice fiscale xxxxxxxxxxx
per la parte promittente acquirente:
4per100netto,nato a xxxxxxxx,reisdente a xxxxxxxx,codice fiscale xxxxxxxxxx
premesso
che la parte venditrice è proprietaria,giusta atto di vendita ricevuto dal notaio xxxx in data xxxx,registrato a xxxx il xxxx di un tratto di terreno edificabile sito in xxxx sul quale è in corso di costruzione un fabbricato a due elevazioni fuori terra oltre cantinato e sottotetto.
Ciò premesso,con la presente scrittura privata i sottoscritti convengono e stipulano quanto segue:
il signor XXXX si obbliga a vendere al sig. 4per100netto che si obbliga di acquistare per sè e/o per persona che si riserva di nominare e/o associare fino al momento dell'atto definitivo di compravendita,la seguente consistenza immobiliare,facente parte del fabbricato descritto in premessa sito in XXXX,contrada XXXX,e precisamente:
-appartamento per civile abitazione,posto al piano primo(seconda elevazione fuori terra),formato da soggiorno,due vani,cucina,accessori,con annessi la soprastante sezione di sottotetto e corte al piano terra di pertinenza esclusiva,nell'insieme confinante con altra unità immobiliare,area condominiale da due lati e via pubblica;
-garage posto al piano cantinato,esteso mq 27 circa,confinante con scala,altro garage e corsia condominiale di accesso e manovra da due lati.
Le unità immobiliari sopra descritte risultano meglio individuate nelle planimetrie che al presente atto di allegano sotto le lettere A,B,C,D.
Le rifiniture delle unità immobiliari promesse in vendita saranno quelle descritte e specificate nel capitolato speciale che la parte acquirente dichiara di ben conoscere e di accettare e che,firmato dalle parti stesse,al presente preliminare si allega sotto la lettera E.Resta conventuo che la parte venditrice potrà apportare modifiche ai materiali di costruzione e di rifinitura,con altri che abbiano analoghe caratteristiche.
Le unità immobiliari sopra descritte vengono promesse in vendita con tutte le servitù attive e passive nascenti dallo stato dei luoghi,dal progetto di costruzione e da destinanzione del costruttore.
La parte venditrice si riserva il diritto di apportare al progetto approvato tutte le modifiche che riterrà utili od opportune,purchè tali da non arrecare danno quanto a superficie,funzionalità e panoramicità alle unità immobiliari oggetto della presente scrittura.
Per eventuali varianti interne richieste dalla parte acquirente e accettate dalla parte venditrice,le eventuali ulteriori spese saranno di volta in volta concordate nella misura e nelle modalità di pagamento.
La superiore promessa di vendita è stata tra le anzidette parti consentita e accettata per il prezzo,stabilito a corpo e fuori stima,di Euro xxxxxxxxx di cui Euro 15k la parte promittente acquirente paga ora stesso a titolo di caparra confirmatoria alla parte promittente venditrice che rilascia corrispondente quietanza.
Quanto alla restante somma di euro xxxxxxxxxxxxxxx,a saldo,la parte acquirente si obbliga di pagarla,senza maggiorazione d'interessi,come segue:
-euro 15k alla realizzazione del solaio di piano secondo;
-euro 10k alla realizzazione delle tramezzature interne;
-euro 10k alla realizzazione dell'intonaco;
Quanto alla restante somma di euro xxxxxxxx,contestualmente alla sottoscrizione dell'atto definitivo di trasferimento,da stipularsi presso il notaio XXX nel termine da ritenersi essenziale del 31 dicembre 2011.Contestualmente si procederà alla consegna delle unità immobiliari promesse in vendita.
Le unità immobiliari promesse in vendita dovranno essere trasferite franche e libere da pesi,ipoteche,oneri,iscrizioni,trascrizi oni pregiudizievoli.La parte venditrice resta comunque esonerata dall'obbligo di produrre la documentazione attestante la piena proprietà e la libertà delle unità immobiliari vendute,documentazione che sarà sostituita dagli accertamenti ipo-catastali del notaio rogante.Le unità immobiliari saranno consegnate complete e pronte all'uso,ad eccezione della somministrazione dell'acqua,energia elettrica e delle altre utenze domestiche per le quali dovrà provvedere la parte promittente acquirente,stipulando a proprie spese i relativi contratti con gli enti fornitori.
Le spese di catastazione delle unità immobiliari promesse in vendita,di allacciamento esterno di acqua,luce,telefono e metano(prese generali),sono a carico della parte promittente venditrice.
I venditori si obbligano a completare le unità immobiliari promesse in vendita in conformità ai progetti approvati,a loro esclusive cura e spese,e a esibire al notaio rogante la documentazione atta a dimostrare la commerciabilità ai fini urbanistici delle unità immobiliari stesse.
Si obbligano altresì a ottenere nei tempi tecnici occorrenti a propria cura e spese il certificato di abitabilità e agibilità.Resta comunque espressamente convenuto che il ritardo dell'ottenimento del detto certificato non costituisce,per patto espresso,motivo ostativo alla consegna delle unità immobiliari e alla stipula dell'atto definitivo di compravendita.
Precisa la parte promittente venditrice che il certificato di abitabilità e agibilità sarà rilasciato alla completa esecuzione delle opere di urbanizzazione di cui alla delibera della G.M. n. 107/2005.
l'anno xxxxxxxxxxxx
il giorno xxxxxxx del mese di xxxxxxx
Tra i sottoscritti signori:
per la parte promittente venditrice:
xxxxxxxxxx,nato a xxxxxxxxx,residente a xxxxxxxxx,codice fiscale xxxxxxxxxxx
per la parte promittente acquirente:
4per100netto,nato a xxxxxxxx,reisdente a xxxxxxxx,codice fiscale xxxxxxxxxx
premesso
che la parte venditrice è proprietaria,giusta atto di vendita ricevuto dal notaio xxxx in data xxxx,registrato a xxxx il xxxx di un tratto di terreno edificabile sito in xxxx sul quale è in corso di costruzione un fabbricato a due elevazioni fuori terra oltre cantinato e sottotetto.
Ciò premesso,con la presente scrittura privata i sottoscritti convengono e stipulano quanto segue:
il signor XXXX si obbliga a vendere al sig. 4per100netto che si obbliga di acquistare per sè e/o per persona che si riserva di nominare e/o associare fino al momento dell'atto definitivo di compravendita,la seguente consistenza immobiliare,facente parte del fabbricato descritto in premessa sito in XXXX,contrada XXXX,e precisamente:
-appartamento per civile abitazione,posto al piano primo(seconda elevazione fuori terra),formato da soggiorno,due vani,cucina,accessori,con annessi la soprastante sezione di sottotetto e corte al piano terra di pertinenza esclusiva,nell'insieme confinante con altra unità immobiliare,area condominiale da due lati e via pubblica;
-garage posto al piano cantinato,esteso mq 27 circa,confinante con scala,altro garage e corsia condominiale di accesso e manovra da due lati.
Le unità immobiliari sopra descritte risultano meglio individuate nelle planimetrie che al presente atto di allegano sotto le lettere A,B,C,D.
Le rifiniture delle unità immobiliari promesse in vendita saranno quelle descritte e specificate nel capitolato speciale che la parte acquirente dichiara di ben conoscere e di accettare e che,firmato dalle parti stesse,al presente preliminare si allega sotto la lettera E.Resta conventuo che la parte venditrice potrà apportare modifiche ai materiali di costruzione e di rifinitura,con altri che abbiano analoghe caratteristiche.
Le unità immobiliari sopra descritte vengono promesse in vendita con tutte le servitù attive e passive nascenti dallo stato dei luoghi,dal progetto di costruzione e da destinanzione del costruttore.
La parte venditrice si riserva il diritto di apportare al progetto approvato tutte le modifiche che riterrà utili od opportune,purchè tali da non arrecare danno quanto a superficie,funzionalità e panoramicità alle unità immobiliari oggetto della presente scrittura.
Per eventuali varianti interne richieste dalla parte acquirente e accettate dalla parte venditrice,le eventuali ulteriori spese saranno di volta in volta concordate nella misura e nelle modalità di pagamento.
La superiore promessa di vendita è stata tra le anzidette parti consentita e accettata per il prezzo,stabilito a corpo e fuori stima,di Euro xxxxxxxxx di cui Euro 15k la parte promittente acquirente paga ora stesso a titolo di caparra confirmatoria alla parte promittente venditrice che rilascia corrispondente quietanza.
Quanto alla restante somma di euro xxxxxxxxxxxxxxx,a saldo,la parte acquirente si obbliga di pagarla,senza maggiorazione d'interessi,come segue:
-euro 15k alla realizzazione del solaio di piano secondo;
-euro 10k alla realizzazione delle tramezzature interne;
-euro 10k alla realizzazione dell'intonaco;
Quanto alla restante somma di euro xxxxxxxx,contestualmente alla sottoscrizione dell'atto definitivo di trasferimento,da stipularsi presso il notaio XXX nel termine da ritenersi essenziale del 31 dicembre 2011.Contestualmente si procederà alla consegna delle unità immobiliari promesse in vendita.
Le unità immobiliari promesse in vendita dovranno essere trasferite franche e libere da pesi,ipoteche,oneri,iscrizioni,trascrizi oni pregiudizievoli.La parte venditrice resta comunque esonerata dall'obbligo di produrre la documentazione attestante la piena proprietà e la libertà delle unità immobiliari vendute,documentazione che sarà sostituita dagli accertamenti ipo-catastali del notaio rogante.Le unità immobiliari saranno consegnate complete e pronte all'uso,ad eccezione della somministrazione dell'acqua,energia elettrica e delle altre utenze domestiche per le quali dovrà provvedere la parte promittente acquirente,stipulando a proprie spese i relativi contratti con gli enti fornitori.
Le spese di catastazione delle unità immobiliari promesse in vendita,di allacciamento esterno di acqua,luce,telefono e metano(prese generali),sono a carico della parte promittente venditrice.
I venditori si obbligano a completare le unità immobiliari promesse in vendita in conformità ai progetti approvati,a loro esclusive cura e spese,e a esibire al notaio rogante la documentazione atta a dimostrare la commerciabilità ai fini urbanistici delle unità immobiliari stesse.
Si obbligano altresì a ottenere nei tempi tecnici occorrenti a propria cura e spese il certificato di abitabilità e agibilità.Resta comunque espressamente convenuto che il ritardo dell'ottenimento del detto certificato non costituisce,per patto espresso,motivo ostativo alla consegna delle unità immobiliari e alla stipula dell'atto definitivo di compravendita.
Precisa la parte promittente venditrice che il certificato di abitabilità e agibilità sarà rilasciato alla completa esecuzione delle opere di urbanizzazione di cui alla delibera della G.M. n. 107/2005.
